2018年自考《物业管理实务》试题三
81、停止侵害、排除防碍属于物业管理__A___法律责任的方式之一。
A、民事 B、刑事 C、其它 D、行政
82、罚款、没收财产，属于物业行政管理相对人的__C___种类之一。
A、行政处分 B、行政处理 C、行政处罚 D、民事处罚
83、物业管理行政主体对外部的行政赔偿，属于__A___的范畴。
A、行政处理 B、行政处罚 C、行政处分 D、民事处罚
84、对于严重违反物业管理法律规定，造成他人严重伤害，情节严重，触
犯刑事法律规定的，由__B___依法追究刑事重任。
A、制法机关 B、司法机关 C、公安机关 D、房地部门
85、物业管理的服务收费发展趋势是___D___。
A、收费与服务水平相适应 B、与业主经济承受能力相适应
C、收支平衡 D、分等定价
86、业主委员会成员___B___所辖区域的物业管理企业的工作。
A、可以兼任 B、不得兼任
C、可以担任 D、应当兼任
87、公寓、花园住宅等商品房入住户数超过总户数___D___，可以酝酿成立业主委员会。
A、60％ B、70% C、80% D、50%
88、消防栓周围__B____内严谨堆物，15米内不准停车。
A、 5米 B 、10米 C 、15米 D、20米
89、专项维修资金属于__C____所有。
A、国家 B、集体 C、业主 D、业主大会
90、《上海市住宅物业管理规定》的法律形式属于___B___。
A、行政法规 B、地方性法规
C、政府规章 D、市人大规范性文件
91、商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的___B___。
A 、2% B、 3% C、 4% D、 6%
92、物业管理法律关系有以下三方面的特性：主体广泛性、权属基础性和__B____。
A、客体广泛性 B、国家干预性
C、行政干预性 D、不可移动性
93、物业管理纠纷是一种__C____纠纷。
A、刑事 B、经济 C、民事 D、行政
94、小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率称为___A___。
A、绿地率 B、绿地覆盖率 C、人均公共绿地面积 D、绿视率
95、在全国优秀住宅小区标准中规定房屋完好率和零修及时率应达到__C____。
A、90%以上 B、95%以上 C、98%以上 D、100%
96、物业管理企业依照___C___收取管理费。
A 、业主公约 B 、国家规定
C、 物业管理委托合同和有关规定 D、物价局规定
97、物业管理企业的义务，首先是___C___。
A、搞好服务 B、搞好管理 C、履行合同 D、接受监督、
98、业主委员会是业主行使自治管理权利的___C___。
A、常设机构 B、决策机构 C、执行机构 D、最高机构、
99、物业档案资料管理的特点是___B___。
A、动态性、复杂性 B、动态性、基础性
C、静态性、复杂性 D、静态性、基础性
100、在全国优秀住宅小区标准中规定房屋完好率为___A___。
A、98%以上 B、80%以上 C、90%以上 D、100%
101、电梯、水泵属于___D___。
A、自用设备 B、共用设备 C、共用部位 D、公共设施
102、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的__C____以下。
A、30% B、25% C、20% D、10%
103、我国第一部物业管理行政法规是建设部第33号令，名称为___D___。
A、城市居住物业管理条例 B、城市物业管理条例
C、城市住宅小区物业管理条例 D、城市新建住宅小区管理办法
104、体现物业管理的基本特性和要求的原则是__A____。
A、统一管理、综合服务 B、业主自治与专业管理相结合
C、社会化与平等竞争 D、企业化与全过程效益
105、竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到___B___所规定的要求。
A、规划设计文件和主体结构安全 B、主体结构安全和满足使用功能
C、规划设计文件和建筑施工安装 D、规划设计文件和满足使用功能
106、____A__是物业管理活动中的重要环节，是常规性服务的基本方面。
A、房屋维修与养护 B、设备运行与维护
C、设施运行与维护 D、物业区域的环境管理
107、电梯的故障修理必须由__C____审查认可的单位和人员承担。
A、建设部门 B、房地部门 C、劳动部门 D、工商部门
108、业主大会是由___D___组成决定物业重要事项的业主自治管理组织。
A、产权人和使用人 B、出租人 C、承租人 D、全体业主
109、城镇房管部门走向市场化的物业管理的前提是___B___。
A、产权固有化 B、产权多元化 C、产权单一化 D、产权私有化
110、商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的___C___。
A、2% B、3% C、4% D、6%
111、《物业管理条例》是国务院指定并颁布的__B___。
A、法律 B、行政法规
C、行政规章 D、政府指导性文件
112、《物业管理条例》实施时间__C___。
A、2003年5月28 日 B、2003年7月1 日
C、2003年9月1 日 D、2003年10月1、日
113、业主大会代表应代表和维护__B___在物业管理活动中的合法权益。
A、业主委员会 B、全体业主
C、居民委员会 D、业主代表
114、国家提倡业主通过公开、公平、公正的__D___选择物业管理企业。
A、双向选择 B、业主投票
C、大会表决 D、市场机制
115、建设单位与选聘的前期物业管理企业，应签订书面的__D___。
A、物业管理合同 B、住宅使用公约
C、业主公约 D、前期物业服务合同
116、业主大会作出决定，须经与会业主所持投票权__A___以上通过
A、1／2 B、1／3 C、2／3 D、全部
117、物业管理用房的所有权依法属于__B___。
A、业主委员会 B、业主
C、建设单位 D、物业管理企业
118、处理物业管理活动的投诉部门是__D___。
A、区、县人民政府 B、区、县信访部门
C、区、县投诉受理部门 D、区、县房地产管理部门
119、专项维修资金属__C___所有。
A、国家 B、集体 C、业主 D、业主大会
120、利用物业共用部分获取的收益归__B___。
A、全体业主 B、该幢物业全体业主
C、共同拥有该物业业主 D、拥有不同物业业主
