2018年自考《房地产经营管理》章节试题及答案：第5章
判断题
1、开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。(×)
2、划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。(×)
3、土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。(×)
4、招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。(√)
5、通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。(×)
6、由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。(√)
多选题
1、房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有(ABD)
A)出让 B)划拨 C)受让 D)转让 E)捐赠
2、划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括(ABCDE)
A)土地补偿费 B)安置补助费
C)拆迁补偿费 D)地上附着物及青苗补偿费
E)其他费用
3、出让土地使用权的基本类型包括(ABCD)
A)协议 B)招标 C)挂牌 D)拍卖 E)划拨
单选题
1、划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是(B)
A)利益关系 B)行政关系 C)上下级关系 D)没有关系
2、通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有(A)
A地方政府 B中央政府 C城市居民 D农民
名词解释：
1、划拨土地使用权：即通过行政划拨方式取得的土地使用权。
2、土地使用权出让：简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3、招标出让土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
4、拍卖出让土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
5、挂牌出让土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。
问答题：
1、划拨土地使用权的基本特征是什么?
答：行政性;无偿性;无期限性;流转限制性
2、划拨土地使用权的主要步骤是什么?
答：预审;申请;审查;批准;登记发证
3、协议出让土地使用权的基本特征是什么?
答：非市场出让，没有竞争者;政府对地价较易控制，灵活性较大;价格和使用范围收到限制
4、招标出让土地使用权的基本特征是什么?
答：程序规范;全方位开放，透明度高;公平、客观;交易双方一次成交
5、拍卖出让土地使用权的基本特征是什么?
答：必须有两个以上的买主;必须有不断变动的价格;必须有公开竞争的行为
6、土地使用权不可以转让的条件是什么?
答：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
